주택금융공사에서는 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론 이렇게 총 3가지의 보금자리론을 제공하고 있는데 이 중 아낌e 보금자리론의 금리, 중도상환수수료, 상환기간 등에 대해 알아보겠습니다.
◆ 아낌e 보금자리론 소개
아낌 e-보금자리론은 한국주택금융공사에서 시행하고 있으며 아낌 e-보금자리론 대출도 금융공사에서 정해놓은 은행에서만 받을 수 있고 주택금융공사 홈페이지에서 전자약정을 주로
하고 있습니다.
신청자격은 성년으로 무주택자, 1주택자에
한해서 허용됩니다.
물론 1주택자는 일시적으로 2주택이
허용되며, 기존주택은 대출 실행일로 부터 3년 이내 처분을
하여야 하고 부부합산 연소득 7천만원 이하여야만 가능합니다. 주택가격은 6억원 이하, 주택면적은 85㎡
이하여야만 합니다.
◆ 아낌e 보금자리론 대출 조건
이 대출 조건에 있어 은행사마다 은행 직원마다 다 다른 답변을 내놓아 일분일초가 아쉬운 상황에서 조금 애를 먹었었던 기억이 있습니다.
바로 아낌e 보금자리론 대출과 관련하여 '미혼자의 무주택자 여부'가 상당히 궁금했습니다.
아래의 경우로 예를 들어 보겠습니다.
"저는 무주택자입니다. 하지만 부모님과 함께 부모님 댁에서 거주하면서 부모님과 1세대를 이루고 있습니다. 즉, 부모님 자가에 거주하고 있으므로 1세대 1주택에 해당합니다. 하지만 '저'만 본다면 무주택자입니다. 비록 부동산 시장에서는 세대분리를 해둔 상태가 아니므로 1주택자이지만요.."
위 경우에는 아낌e 보금자리론을 대출받을 수 있을까요?
답은 '가능'하다 입니다.
보통 아낌e 보금자리론을 취급하는 은행원들도 헷갈려하는 부분이 바로 이부분입니다. 한국주택금융공사에 직접 문의한 부분이지만! 혹시나 모르니 별도로 확인해야겠다는 분들은 아래 링크에서 문의하시든 전화를 걸어 확인하시면 됩니다.
다만! 일시적 1주택자도 허용이 되긴 하지만, 아래 요건을 충족할 경우에만 가능합니다.
기존 주택 1주택을 보유시에 가삼금리를 받는 경우는 담보물 소재지가
투지지역인 경우에는 0.1%p 가산금리를 부과하지만, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리를 면제됩니다.
주택 구입으로 임시 2주택인 경우는 3년 이내 처분조건으로 구입용도 보금자리론을 신청하면
처분기한에 따라 부가금리를 부과받게 됩니다.
◆ 아낌e 보금자리론 금리 및 우대금리
아낌e 보금자리론 금리는 연 2.8~3.2% 내 수준으로 형성되어 있습니다.
개개인의 신용도와 우대금리 조건에 일치 여부에 연동되어 차이가 있습니다.
결국 신청하여 심사 후 본인의 금리를 알 수 있습니다.
아낌 e-보금자리론 금리는 한국주택은행에서 지정한 은행에서 대출을
신청하게 되시면, 대출 실행일로 부터 만기까지 고정금리이고 우대금리 적용 시 가족사랑 우대금리 0.1%, 안심주머니
앱을 다운 받아 금리할인 쿠폰을 발급받으면 0.02%, 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구는 0.4% 우대금리를
적용 받을 수 있습니다.
◆ 아낌e 보금자리론 청약조정대상지역 유의사항
「주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안」(관계부처
합동 보도자료 배포, 2017. 6. 19)에 따라 담보주택 소재지가 청약조정대상지역인 경우, 보금자리론 LTV·DTI 가 아래와 같이 조정되었습니다.
아낌
e-보금자리론 대출한도는 이번 대책에서으로 청약조정대상지역은
LTV·DTI가
10%가량 대출한도가 감소 되었지만
, 실수요자는
LTV, DTI가 조정되지 않고 그대로 적용받습니다
.
청약조정대상지역은 서울특별시 전지역이고 경기도는 과천시, 성남시, 하남시, 고양시, 화성(동탄2), 남양주이며,부산은
해운대구, 연제구, 수영구,
동래구, 남구, 부잔진구, 기장군입니다. 세종특별자치시도 포함되었습니다.
아낌 e-보금자리론 대출전략은 DTI로 인해 한도가 부족할 수 밖에 없는 분들이 계실텐데요. 연간 부채의 원리금 상환을 줄이기 위해 대출기간을 최대 장기 30년으로 해서 대출한도를 늘리고 이후에 어느정도 자금이 마련되면 대출기간을 줄이는 방식으로 하시는게 좋습니다.
◆ 아낌e 보금자리론 상환방식
아낌 e-보금자리론 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로
상환방식은 원리금균등분할상환, 체감식원금균등분할상환, 체증식분할상환이
있으며, 40세 미만에 한하여 선택가능합니다. 중도상환수수료는
최대 3년으로 3년이 지나면 중도상환수수료는 없으며 최대요율은 1.2%로 잔여일 수에 따라 일할 계산됩니다.
◆ 아낌e 보금자리론 중도상환수수료
공식웹사이트에 따르면 최대 3년이며 최대요율이 1.2%를 둑도 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이드방식이라고 명기되어 있습니다.
이는 대출 이용일로부터 3년 후에는 중도상환수수료가 없다는 것을 의미하며, 첫달에는 1.2% 1년 후에는 0.8%, 2년차에는 0.4%, 3년차에는 0%인 슬라이드 방식으로 줄어든다는 의미입니다. 이때, 1일이라도 지나면 수수료가 줄어듭니다. 366일차부터 0.8%가 되는 것이죠.
여기까지 아낌e 보금자리론에 대해 알아봤습니다.
제때 확인하시고 잔금을 치르시거나 주택구입계획을 세우실 때 불리하지 않도록 준비하시기 바랍니다.
